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北京通州樓價標志性跳水背後暴利定價

2019-11-09 02:26:38来源:励志吧0次阅读

对于当前的楼市调控而言,判断其成功与否最重要的标志就是房价的变动情况而從目前市場形勢來看,本輪調控不會是一場空調在国内最严限购令的打压下,北京楼市迅速遇冷,其中反应最快、振动最大的当属通州区域,该区域由2010年初北京楼市的涨价急先锋,变成了如今的跌价急先锋

近日,通州楼市再现标志性的楼价跳水动作2009年的地王级项目润枫领尚原本拟售均价定在2.5万元/平方米,其最高售价甚至接近3万元/平方米,但目前该项目最低定价为1.3万元/平方米,可谓一石激起千层浪

降价幅度令人瞠目

8月30日致电润枫领尚咨询,销售人员称,该项目目前起价为1.3万元/平方米,优惠幅度比较大随后来到售楼处现场,向上述销售人员追问:1.3万元/平方米是目前在售价格吗?有多少套房源定在这个价位?

销售人员向解释,该项目共有近20栋楼座,目前有5栋已取得预售证,分别是3、4、5、17、18号楼,其中17、18号楼共有220套房源,正以1.5万元/平方米的均价低价销售,其中楼层稍差的底层初步定价为1.3万元/平方米,楼层较好的定价在1.7万元/平方米左右;两栋楼里只有底层的几套房子价格定在1.3万元/平方米,每高一层价格便高一个档次

当场表示:假如看中了底层1.3万元/平方米的一套房子,现在就能以这个价格买房吗?

销售人员称,其实1.3万元/平方米只是目前初步制定的价格,该项目预计在本周末开盘,其具体价格到时候才能完全确定

前来看房的李先生表示,1.3万元/平方米的传言显然与实际情况不太符合,这一价格有些弄噱头的成分,不排除开发商想以此来吸引客户登记看房,假如客户来多了,很可能开发商会提高价格

对此,该销售人员连连表示不会她告诉,项目的最终定价应该与宣传的1.5万元/平方米不会有太大出入,开发商不会砸自己的声誉

楼市低迷促大幅降价

不过,对于该项目1.5万元/平方米的初步定价,李先生也坦承,这一价格与去年这一区域的售价相比有着较大的降幅,即便是与该项目3、4、5号楼2万多元/平方米的售价相比也有一定降幅,对市场确实具有吸引力

与该项目在北京市住建部门申报的价格相比,其宣称的降幅确实较大从该项目现场张贴的申报价格表上看到,17、18号楼的原本拟售价格为2.5万元/平方米以上,部分房源价格甚至高达近3万元/平方米,这相当于该楼栋房源普遍直降了1万元/平方米,平均降幅为40%

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