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干货论购物中心有何特征性质以及如何运营得

2019-12-05 07:49:08来源:励志吧0次阅读

干货:论购物中心有何特征性质以及如何运营得当_中心

一.购物中心的特性

由于购物中心(专题阅读)本身是一个汇聚零售商及消费者的地方,其性质及所发挥的作用与其它物业类别有截然不同的特征:

1、购物中心的租金收入与商户营业额息息相关

购物中心的收入来源主要来自商户的租金,而商户能够付出多少租金,就取决于其营业额。商户生意好,自然能承担更高的租金,反之,商户生意不理想,便会希望透过减租、或迁往其它较低租金的铺位,以减低营运成本。

对于一般以营业额来订定租金的购物中心来说,这特性就更为明显。商户除缴交基本租金外,还需支付每月营业额的某个百分比作为租金。换句话说,商户的营业额越高,业主的租金收益亦会越高。由此可见,商户与业主之间,或多或少都存在着一种唇齿相依的关系,要令到购物中心变得生生有色,购物中心管理团队便需与双方作多方面的协调和沟通。

2、购物中心具有非一般的生命力

购物中心与一般地产项目的最大分别,在于其「动态」及「生命力」。一般住宅项目只要地点优越、景观理想、质素高、交通方便,再加上优质的管理及大量的宣传攻势,发展商便可以静待收成。

至于购物中心,由于物业本身集合了不同的零售行业和品牌,并且不断受到潮流新趋势及顾客口味转变等因素的影响,因此物业必需与时并进,透过改造、翻新、改变租户业态或转换个别品牌等不同方法去维持购物中心的竞争力。

3、购物中心营运 从不间断

一般的住宅物业只需在物业落成后,把单位推出市场,然后专注为业主提供物业管理服务,发展商便可以「功成身退」。然而,购物中心的业主,以至商户及管理团队,均需共同努力,时刻紧贴市场脉搏,方能使购物中心突围而出。

作为业主,需定期监察购物中心的营运表现,与购物中心管理团队商讨改善的对策;作为商户,应努力为顾客提供优质的产品和服务,吸引他们消费;而管理团队,作为消费者、商户及业主之间的桥梁,需密切留意市场变化,不继推陈出新,举办各种型式的推广活动,以扩阔客源,协助商户提高营业额,从而为业主带来更高的租金收入。

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