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四年时光路杭州大悦城80亿押注下一个空白

2019-08-16 19:04:13来源:励志吧0次阅读

  当万科用字母模型在杭城掀起一股“新良渚”热潮后,顶着国际购物中心“奥斯卡”头衔的大悦城则在这座城市刮起了一场“杭儿Feng”。

  虽不见龙湖活动人头攒动的大盛况,亦不及顺发仲夏夜草地的浪漫小清新,但在观点地产新媒体眼中,杭州大悦城冠以“潮圣”之名的品牌发布会着实是一场用斑斓画笔勾勒的色彩秀。

  “在杭州这个神奇的地方,你不难发现,当大悦城来了之后,它将在春夏秋冬四季刮起赶潮流的杭儿风。”在7月8日“大有来头,悦动杭城”品牌发布会上,主持人的一席开场白直入主题。

  当然,这场杭儿风的兴起,离不开大悦城一贯以来“潮流时尚”的品牌定位,而这也恰好填补了这个购物中心林立的商圈的一大空白点。

  对此,中粮置地总经理韩石给出的诠释是,“定位清晰个性鲜明的城市综合体正是杭州市场所呼唤的,我们不仅要做好填补现有的空白,更要在传承和创新上打造拥有杭州文化底蕴城市新地标。”

  四年落地时光路

  对于杭州大悦城这场品牌秀,除了华丽丽的色彩外衣,其聚集了全国8座大悦城总经理的“强大”阵容更是一大“噱头”。

  “这一次集团把八座大悦城总经理聚到一块,就是想尽全力来办好这场发布会,因为我们在杭州的拿地过程确实是比较曲折艰难。”杭州大悦城一位工作人员如是向观点地产新媒体指出。

  其实,在成功落地北京西单、北京朝阳、沈阳、上海、天津、烟台、成都之后,大悦城一直在寻找第八子的进驻点,而在杭州选址则耗费了其四年时光。

  2014年10月8日,传闻已久的河北天成“退地”事件最终落定,中粮置地宣布正式收购河北天成综合体地块,杭州大悦城项目落户申花。

  此次中粮置地接手的天成地块包括和住宅两部分,总建筑面积约 0. 7万平方米。其中的商业地块已确定引入大悦城综合体项目,而宅地部分则计划开发中粮城市精品系列,以高端刚需和首改客户为主。

  对于此次曲线拿地入杭,彼时中粮置地杭州公司相关负责人指出,杭州是中粮置地战略性重点城市,将大悦城项目引入杭州是公司一直的计划。

  而杭州业内人士顾晓立彼时接受观点地产新媒体采访时则表示,“如果收购消息成立,恰恰说明中粮看好杭州市场,而且是看好杭州的商业市场。”

  事实上,早在2010年,中粮集团就曾多次派人来杭洽谈地块及其产业的相关事宜。据业内人士透露,当时中粮总部非常重视滨江综合体地块。

  然而,在去年年初的杭州土地出让会上,经历了三十七轮竞价后,传言将建“大悦城”的杭政储出[201 ]117号地块却被龙湖以42亿元竞得,溢价27.2%,该地块现已开发为龙湖·春江郦城项目。

  显然,“是金子早晚会发光的”,这话对大悦城同样适用。在遭滨江区政府“抛弃”后,拱墅区政府则向其伸出了橄榄枝,拱墅区常委、常务副区长孙璧庆的出席,恰说明其对大悦城的重视。

  “当前服务业已成为杭州经济发展的重要引擎和支柱产业,大悦城品牌成功落户拱墅区是我市加快实施购物天堂的大战略之一。”杭州市副市长谢双成在发布会当天提到。

  瞄准新的空白点

  “依个人之见,在地理位置上,大悦城项目落在拱墅区比滨江区更有优势,该商圈辐射范围更大,更为老杭州人所熟悉。”杭州业内人士顾晓立曾对观点地产新媒体如是称。

  但是,在目前杭州综合体最为密集区域之一的申花板块,已开业和即将开业的有古墩路印象城、城西银泰城、万达广场,已规划的有蓝孔雀综合体、华润欢乐颂、万融广场等,竞争异常激烈。

  高压竞争下,这座“投资80亿,总建面50万方”的大悦城将如何在“前辈”们已抢占先机后求得生存一直都是市场关心的问题。

  显然,在这种“四面楚歌”环境中,杭州大悦城选择突出重围的利器之一则是“瞄准新的空白点”。

  而中粮大悦城董事会主席周政口中的“定位清晰个性鲜明”,即大悦城在项目定位上寻找到的空白点。杭州大悦城相关负责人认为:“要让大悦城植根杭州,除了引入大悦城品牌自有的品牌个性和属性之外,还要融合杭州的城市个性和人文特征。”

  据观点地产新媒体了解,杭州大悦城选择“杭儿风”作为核心定位词,并将杭儿风中的“风”演化为“FENG”,以Fashion、Energy、Novelty、Grace四个词语分别对应其核心定位中的“时尚、年轻、潮流、品位”。

  对此,有业内人士分析指出,“放眼杭州市场,能满足年轻时尚人群的购物需求,又能提供一个社交空间的一站式购物中心仍属空白。未来大悦城将成为杭州乃至长三角的时尚潮流聚集地。”

  除定位上的与众不同外,拱墅区“腾笼换鸟”的发展战略和产业规划则是大悦城找到的另一个“空白点”。对此,中粮大悦城总经理陈羿同对观点地产新媒体等表示,大悦城品牌在选址方面具有一整套严苛的战略标准。

  “大悦城处在武林商圈,城西商圈,城北商圈,运河商圈的交汇处,我们希望成为一个引擎,能够通过莫干山路文化创意和金融产业带,驱动整个城市的发展。”?

  另值一提的是,在空间设计及产品规划上,大悦城“接地气”的做法,或是其想借力的另一空白点。

  据杭州大悦城设计单位英国Benoy董事、上海公司总经理庞嵚现场介绍,“大悦城是一个年轻化的概念,从空间上的打造,都要给大家一个很好的体验性。”

  对于杭州大悦城,庞嵚团队准备利用地块老工业园区的特点,从年轻人社交需求出发,打造一个杭州城市客厅,“这是我们的心脏,城市客厅将成为大悦城商业的驱动力”。

  此外,在杭州大悦城购物中心、滨水街区、地标商务、情景奢宅四大主题业态中,杭州大悦城将复制大悦城家族中飞天云梯、开阔中庭等建筑语言,并依托项目临近京杭大运河独有地理属性,引入水系资源,打造大悦城首个室外滨水主题街区。

  “搭乘大悦城号游船,穿梭在大运河上,望着24小时不打烊的滨水街区。”在周政看来,这就是被大悦城填补了的杭州另一种夜。

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