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土地成交量不足供应量7成广州今年土地收入

2019-08-16 20:14:50来源:励志吧0次阅读

  土地成交量不足供应量七成 广州今年土地收入暴跌五成

  2 8亿元进账仅为去年卖地收入的一半

  尽管堪称全国最理性的市场,但在住宅调控的影响下,广州地市也已经扛不住了。据搜房监控中心统计,截至12月26日,广州今年共供应经营性用地10 宗,合计面积 8 .92万平方米,但成交地块只有56宗,共计面积为26 .4万平方米,仅占供应量的68.6%。广州目前收回的土地出让金2 8.79亿元,仅为去年455.6亿元的一半。

  三度下调土地收入预算

  今年以来,在持续楼市调控的影响下,广州土地市场去年下半年的活跃气氛已经逐渐消失殆尽。据搜房数据监控中心统计显示,今年1月至12月(截至12月26日),广州市辖范围内推出经营性用地10 宗,合计面积 8 .92万平方米;但土地交易情况却远赶不上供应量,据统计,1~12月,广州仅成交56宗经营性用地,面积共计26 .4万平方米。广州仅收回土地出让金2 8.79亿,远低于去年全年455.6亿元的水平。

  土地成交持续不景气,广州年内亦多次下调对土地出让金的预期。在今年年初的预算中,广州预计今年能收回土地出让金502.5亿元,但这个预算在10月的广州市人大常委会第四十五次会议时下调为 99亿元。而近日,广州市财政局局长袁锦霞向广州市人大常委会作报告时透露,最新预计2011年广州土地出让金收入290亿元。据搜房统计,截至12月26日,广州今年收回土地出让金2 8.79亿,要达到290亿的目标,显然有压力。

  底价走高令房企畏出手

  因限购等楼市政策,商品房销售量下跌,开发商回笼资金受阻,被认为是影响广州土地交易的最直接原因。但在这个原因之外,地块起始价维持在高位也在发挥作用。查阅相关数据发现,在广州几大热门区域,今年土地推出的底价都在涨。以去年的荔湾区高尔夫球场板块为例,2010年中拍卖其中一地块起始楼面地价在 000元/平方米,到了今年4月,新拍另一地块起始价格已经涨至4 00元/平方米。去年“地王”白云新城板块的起拍价格约为6900元/平方米,但今年9月,万科底价拿下的同板块白云大道地块,起拍楼面价就高达1 5 5.8元/平方米。

  政府今年重点发展的南站板块,也被指由于楼面价太高的原因,使得有意勾地的南丰等开发商望而却步。据了解,南站核心区首批推出的地块,商住和居住性质用地楼面价接近7000元/平方米,用地楼面价格在5000元/平方米的水平,“从现状来看,优势不突出,起拍价又透支未来价值”,合富辉煌首席分析师黎文江称。

  有地产人士指出,在上述综合因素影响下,开发商在拍卖会举牌抢地的光景在今年已很难看见,即使在土地交易最为活跃的第四季度,也难见热闹场面。拍卖会上,拍卖席上只有寥寥几人,更为热闹的反而是观众席,不少开发商大佬亲自到现场,不是为了拍地,只是为了来收集信息。

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