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投资专业街商铺需谨慎店铺运营资讯

2019-08-15 12:25:09来源:励志吧0次阅读

投资专业街商铺需谨慎店铺运营资讯 随着近年房地产行业的持续升温,一些投资者在投资住宅之余,也将目光投向了商家必争的一片热土——商铺。用他们的话说,在适当的时候投资商铺,绝不亚于买进一大把“原始股”。 与投资者的热情形成反差的是,专业人士一致认为,投资商铺必须谨慎。商铺投资的风险与普通住宅相比相对较大,一旦市场价格有所回落,持有普通商品房的投资者还能将房子低价抛售给需要的住户;而商铺价格一旦下跌,由于消费市场单一的缘故,可能导致无人接盘。在诸如专业街商铺、社区型商铺、旅游商铺、商场商铺等众多铺型中,有人认为,风险最大的投资是专业街商铺,而同时,其带来的高利润也是无可比拟的。 专业街的商铺一般建在相同系列的专业店、专卖店高度聚集,为某一特定产品提供专门销售和专业服务的特色商业街上。专业街所呈现的是特定的客户定位,特定的经营行业定位,这是区别于其他商业形态的主要特征,服饰市场、电脑城、小商品市场等均属于这一类型。特色商业街由于主题明确、系列商品配套齐全且又相对价格低廉,从而很容易形成良性的市场口碑。专业街内部一直处于优胜劣汰的竞争状态,投资者总能找到一个效益更好的经营者,故专业街市场长期呈现出繁荣景象。 专业街的经营特点 专业市场商铺的经营特色主要体现在商品的性能价格比、经营规模、品牌知名度、目标顾客的消费特征等几个方面。对于一些观赏性、时尚性较强的商业街来说,应善于利用区域特定的地理优势。这方面做好,就能经营得更好,专业街整体的生存期越长,生命力也就越强。这需要因地制宜开拓品牌的知名度,如建材、农贸产品等等。性价比越高,竞争优势就越明显。然而,专业市场主要经营的是同类产品,相互之间的竞争非常激烈,产品是否具有特色将成为经营成功的关键。 专业街以其独特的业态定位决定了投资收益必将存在差异。如经营百货、服装、文化用品的专业街因为业内竞争激烈,铺面的转手率较高,虽然投资者比较容易找到承租者,但投资也会因为铺面转手而损失时间和金钱。 根据市场统计显示,在各种类专业市场上,服装服饰业店铺的租售价是最高的。这其中固然与各商业用房的地段位置有关,另一方面也与不同行业利润率有关。但不一定租售价越高越好,专业街经营价值与物业价值与整个市场是相辅相成的,市场对商铺的价值起决定性作用。 怎样投资 专业市场上所呈现的一个特点就是同类产品竞争激烈,整个专业市场上除所处位置不同外,经营的产品大同小异。这就需要对经营的产品多加推敲,寻找市场上的空白点,营造特色产品,包括产品本身和经营模式。如推出国际服饰城,则要求在功能、布局上都有大幅度创新,能改变原有的市场商厦的形态。 专业市场与其他商业形态不同,所服务的对象比较单一,但客户范围比较广泛。知名度是商铺投资的一个重要因素,知名度就是品牌的体现,对吸引客源具有相当大的作用。各专业市场的客户因产品而异,挖掘专业市场潜力很大程度上是特色产品经营结果的另一体现。 择址应注重物流 专业市场中经营批发类生意的比重较大,货物进出频繁,对商品的物流环节要求较高。一些看似繁华的地段,其专业街经营情况并不理想,主要还是受到交通的制约。随着私车的增多,城市中心区域路况不容乐观,中心商业街的物流成本也就较高,所以中心城区不宜开设专业商业街。专业街不同于其他商铺,择址必须要充分考虑到物流的方便性、经济性,宜设于闹市区附近,地段不能太热闹、也不能过于偏僻。同时,还要注意专业街商铺对人气的聚集能力。 专业市场共同存在的另一个问题是同类物业竞争激烈。一方面,很多的投资者往往只会研究商铺自身的投资回报,而忽略整个专业市场的发展态势。另一方面,专业市场在吸纳大量资金的基础上,如能形成有序、成熟的供配链,充分发挥资源共享后的“聚沙成塔”的效应,那么经营风险和投资风险都将大大降低。弥勒灯盏花药企如何
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