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地产:开发按揭降幅扩大 房贷利率全面上升

2019-12-04 17:22:23来源:励志吧0次阅读

地产:开发按揭降幅扩大 房贷利率全面上升 2018-0 -21 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

2018年1-2月,房地产开发企业合计资金来源为2.4万亿元,同比上升4.8%,较上月累计值扩大4.8%,其中国内贷款和按揭贷款分别同比增长0. %和下降4. %。2月末,广义货币同比增长8.8%,1-2月累计社会融资规模增量同比减少11.6%,较上月增加5.7个百分点;新增人民币贷款同比增长16.9%,较上月减少26个百分点;其中企业和居民部门分别同比增长10.2%和增长11.8%,分别较上月下降 .9个百分点和下降8.1个百分点。

支撑评级的要点房地产开发资金来源方面:1-2月,房地产开发企业合计资金来源为2.4万亿元,同比上升4.8%,较上月累计值扩大4.8%。从各资金来源同比来看,1-2月数据中,国内贷款累计新增0.5万亿,同比增加0. %;自筹资金累计新增0.7万亿,同比增加7.2%;定价及预付款新增0.7万亿,同比增加14.2%;个人按揭贷款新增0. 万亿,同比减少4. %。

货币供应及社会融资方面:2月末,广义货币(M2)余额为172.9万亿元,同比增长8.8%,增速比上月末高0.2个百分点;当月末社会融资规模存量为178.7万亿元,同比增长11.2%。2月份社会融资规模增量为1.2万亿元,比上年同期增加7.6%,1-2月累计社会融资规模增量为4.2万亿元,比上年同期减少11.6%,较上月增加5.7%。其中,对实体经济发放的人民币贷款累计增加 .7万亿元,同比多增10.8%,较上月减少5. %。

银行信贷及居民按揭方面:2月人民币贷款增加0.84万亿元,同比减少28. %。分部门看,企业部门贷款增加7,447亿元,同比多增1.8%;住户部门贷款增加2,751亿元,同比减少8.4%。1-2月人民币贷款累计新增 .7万亿元,同比增长16.9%,较上月减少26%。分部门看,企业部门累计新增人民币贷款2.5万亿元,同比增长10.2%,较上月减少 .9%;居民部门累计新增人民币贷款1.2万亿元,同比增长11.8%,较上月减少8.1%。

居民部门中,短期贷款累计新增0. 万亿元,同比增长517.6%,较上月增加 64.8%;中长期贷款累计新增0.9万亿元,同比减少9.6%,较上月减少 .5%。另一方面,1-2月抵押补充贷款(PSL)新增2,2 0亿元,同比下降0%。

房贷及市场利率方面:2月全国首套房平均贷款利率为5.5%,同比增长22.2%,环比增长0.6%。其中,北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5. %、5.1%、5.4%、5.4%,同比变化分别为20.6%、14.7%、25.2%、22.8%。2月全国二套房平均贷款利率为5.8%,同比增长7.2%,环比增长0.5%。2月末,银行隔夜拆借利率为2.71%,较上月下降1.21%;十年期国债收益率为 .82%,较上月下降0.1%;十年期国开债收益率为4.81%,较上月上升0.9%。

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