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運營難資金困局顯現國內商業地產險象叢生

2019-12-09 01:01:21来源:励志吧0次阅读

运营难、资金困局显现 国内商业地产“险象丛生”

尽管在商业地产领域摸爬滚打了近30年,从事购物中心管理15年,但中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平却觉得自己有些落伍了 每天都有新问题,迅速发展的市场已容不得过多回忆就已经成为了历史

宏观调控下,企业的战略夹杂着资本的力量使中国的商业地产 野蛮 地生长着,强劲而有力特别是在2011年,全国性商业地产开发呈现了 井喷 之势,继2010年增长34.2%后,今年的商业地产投资增速依旧在高位运行,全年投资破万亿已不是幻想2012年的市场趋势也是 更上一层楼

然而,随着商业地产数量激增的是不断增加的招商难、运营难,以及盲目投资、重复建设等问题和风险的积聚

长此以往,一批开发商会因商业地产的开发不当而导致资金链断裂,进而会影响企业乃至行业的健康发展 12月11日,在第13届中国住交会召开的中国商业地产高峰论坛上,邢和平担忧着行业的前景

这一发韧于2011年宏观调控下的商业地产投资增长,将是房地产行业一次集体性的 飞蛾扑火 ,还是行业的 救赎 呢

投资增速

疯狂的消息接踵而来

邢和平最近听到了一些消息,保利地产[简介 最新动态]计划在未来3~5年的商业物业投资比例达30%;金地集团[简介 最新动态]也表示到2015年商业地产投资占到20%;招商地产希望未来商业地产的占比能达到10%~15%万科集团高层也公开表示,未来5年,在商业地产领域的投资比例将是20%更多的中小企业也在门外跃跃欲试

11月份,邢和平还遇到了中粮地产董事长宁高宁,向他咨询中国购物中心的多与少并透露接下来中粮地产要在全国建30个购物中心

除了这些消息,还有纷至沓来的机构数据

根据北京统计局发布的数据显示,今年前10个月,北京写字楼和商业新开工面积共610.7万平方米,同比上涨104.4%另外,一线城市土地市场最活跃的也属商业地块商业地产的投资不仅在一线城市炙热,还开始向二三线城市蔓延中国购物中心产业资讯中心报告显示,到2011年底,东莞将拥有购物中心69家,建筑面积350万平方米;沈阳将拥有购物中心71个,建筑面积超过700万平方米;石家庄将拥有购物中心22家,建筑面积接近230万平方米;贵阳将拥有购物中心43家,建筑面积接近200万平方米珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%

这表明市场的投资在转移

加剧的风险

投资和速度都太快了,早晚会发生问题 面对媒体们关于国内商业地产发展是否失衡的追问,邢和平表示着担忧

实际上,高速扩张下,风险正在隐现

21世纪不动产的统计数据显示,目前上海在售的商业地产新房库存总量已经超过了住宅,达到1000万平方米以上,需要32个月的时间才能售完,而消化完上海商品住宅库存的时间,仅需15个月

来自高纬环球监测报告同样显示,在北京已经有一些购物中心出现招租难的情况尽管项目即将完工,但由于招租情况不利,这些本应在2012年入市的项目有可能推迟入市

到11月份,商业地产销售形势已经开始恶化北京、上海、深圳、广州四大一线城市的商用物业项目成交量环比跌幅均超过20%其中,深圳一手商铺成交面积环比下降23%;北京商用项目(写字楼、商铺)成交11.65万平方米,环比减少9万平方米

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